APE

La certificazione APE (Attestato di Prestazione Energetica) è un documento obbligatorio che descrive le caratteristiche energetiche di un edificio o unità immobiliare, assegnandogli una classe energetica (da A4 la più efficiente a G la meno efficiente).

📌 A cosa serve l’APE?

Serve a:

• Informare il proprietario e i potenziali acquirenti o affittuari sull’efficienza energetica dell’immobile
• Stimare i consumi energetici (riscaldamento, raffrescamento, acqua calda)
• Obbligo legale in determinate situazioni (vendita, affitto, ristrutturazione...)

📅 Quando va presentata l’APE?

Ecco i casi principali in cui è obbligatorio redigere e presentare l’APE:

🏠 Vendita o Affitto di un immobile:

• Deve essere allegato al contratto e il proprietario deve consegnarne una copia all’acquirente o al locatario.
• Deve essere disponibile già al momento dell'annuncio (va indicata la classe energetica negli annunci immobiliari!).

🏗️ Nuove costruzioni o Ristrutturazioni importanti:

• Obbligatoria per gli edifici di nuova costruzione
• Necessaria anche per ristrutturazioni che coinvolgono oltre il 25% dell’involucro edilizio

📝 Accesso a incentivi fiscali e bonus:

• Alcuni bonus (es. Superbonus) richiedono l’APE pre e post intervento per dimostrare il miglioramento energetico.

❌ Quando NON è obbligatoria l’APE?

• Immobili con superficie utile <50 mq isolati
• Ruderi o immobili inagibili
• Box, cantine, depositi, autorimesse non riscaldati
• Fabbricati industriali o agricoli non climatizzati

🧾 Cosa contiene l’APE?

• Dati dell’edificio (ubicazione, struttura, impianti)
• Consumi stimati annui per riscaldamento, raffrescamento e ACS
• Classe energetica finale
• Suggerimenti per migliorare l’efficienza

L’APE ha validità 10 anni, ma si invalida prima se si fanno lavori che modificano la prestazione energetica (es: cambio caldaia, isolamento termico).

💡 In sintesi: